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北京市法律咨询在线_我可以在婚前财产上加名字吗

2021-05-31 10:05:11

夫妻共同财产的内容很多,其中房产是一部分,但房产证上要有双方的名字,所以有的夫妻婚前会加上其中一方的名字。所以,大家一定都想了解婚前财产可以加名字吗.接下来,边肖法律快报会详细介绍你!

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一、婚前财产可以加名字吗

第一种情况:有房无贷

处理程序和费用:

1.带上三证(结婚证、身份证、房产证)原件及复印件。

2.去房子所在区域的房产交易中心。第一,在预验窗口告知,你要办理房产证上加配偶名字的事。窗口工作人员会审核提交的材料,材料齐全的给你一个编号,然后带着编号去相关窗口。

3.房产证加名费:110元手续费,具体如下:80元费用、25元地籍图费用、5元标贴费用。如果顺利的话,20天后可以拿到新的房产证。

4.你可以为新的房产证设置密码,房产交易中心会通知你一个初始密码,然后你可以自行更改。

第二种情况:有房有贷

处理程序和费用:

1.先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2.房产证加名费用:除了支付上述110元手续费外,如果贷款是纯公积金,还需另外支付100元;贷款形式为组合(公积金商业贷款)的,再支付200元。

3.其他步骤同“无房无贷”。

第三种情况

如果没有结婚或者没有直系血亲关系,需要在房产证上加名字,会复杂很多,因为会被视为房屋买卖,房产证上加名字会复杂很多,因为会被视为房屋买卖,需要支付以下费用:

1.每平方米2.5元交易费。

2.不足5年的,按5.5%的营业税加1%的个税(期限为自生产证明签发之日起至交易日结束止),但5年内不必缴纳。

3.印花税5 。

4.本合同每份5元左右(各区交易中心不同)。

5.男方转让50%,所有税费按市场价计算。如果房产税值100万,就是50万。

6.几个人转让产权证的,产权证权益均分。

二、房屋加名特殊情况

房产证上加名字要看房子情况和加人姓名。加不同人的名字,比如直系血亲和非直系血亲,加名字的过程和成本也不同。主要分为以下三种情况:

1.加上你配偶的名字

夫妻之间加个名字,只要有结婚证等相关证件,直接去当地房地产交易中心办理产权变更窗口。成本150元左右,主要是生产成本等。

2.添加孩子或父母的名字

如果房产证上本来就有夫妻的名字,如果需要加上孩子或者父母的名字,首先要在房产交易中心评估房子的价格,因为这是相当一种房屋销售的形式。

3.加名字没有直系血亲关系

如果没有结婚或者没有直系血亲关系,需要在房产证上加名字。情况会复杂很多,因为会被视为房屋买卖,你要付出更多。

三、男方婚前财产加名字有效吗

婚前财产加上女方姓名是有效的,但需要经过房产交易手续,即通过二手房转让或赠与,在这种情况下要缴纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证更名手续,需提供房产证、市场指导价或评估报告及评估费用发票、买卖双方身份证、购房发票、契税证明。签订网上购房合同的房改时间以房地书上的时间为准

以上是关于婚前财产是否可以加到边肖法制快报编的婚前财产可以加名字吗名下。答案是肯定的,但是有几种情况需要处理和办理相关手续,费用不同。如有其他问题,请在法律快递网站上发布法律建议。